A Nationwide Bank szerint az Egyesült Királyság ingatlanpiaca várhatóan gyengülni fog, miután a háztartásoknak szembe kell nézniük az iráni háború hatására emelkedő jelzáloghitel-költségekkel és energiaárakkal. A bank márciusi jelentése szerint az ingatlanárak 0,9%-kal emelkedtek a hónap során, és a piac újra lendületet kapott.
A márciusi emelkedés után az átlagos ingatlanár 277 186 fontra nőtt. Az éves árváltozás pedig 2,2%-ra ugrott, szemben a februári 1%-kal. Ugyanakkor a Nationwide figyelmeztetett, hogy a közel-keleti konfliktus által kiváltott energiaár-emelkedés jelentős sokkot jelent a globális gazdaság számára, ami elhomályosítja a kilátásokat.
A jelzáloghitel-kamatok drámaian emelkedtek a kamatlábak jövőbeli irányával kapcsolatos várakozások változása miatt. Míg a háború kezdete előtt a Bank of England idén kétszer csökkentette volna a kamatokat, az energiaárak ugrása miatt a pénzügyi piacok most kamatemelésre számítanak az infláció elleni küzdelem érdekében. Az átlagos kétéves fix kamat márciusi 4,83%-ról 5,84%-ra ugrott, míg az ötéves fix kamat 4,95%-ról 5,76%-ra nőtt a Moneyfacts adatai szerint – ez utóbbi 2023 szeptembere óta a legmagasabb szint.
A Moneyfacts számításai szerint egy tipikus 250 000 fontos, 25 éves futamidejű kölcsön esetén közel 1800 fonttal drágult évente az átlagos kétéves fix kamatozású termék márciusi eleje óta, míg az ötéves konstrukciók esetében több mint 1400 font a növekmény. A hitelezők az elmúlt hetekben több száz jelzáloghitel-terméket vontak vissza.
Robert Gardner, a Nationwide vezető közgazdásza szerint, ha ezek a magasabb kamatok hosszú távon fennmaradnak, az jelentős hatással lesz az ingatlanpiacra, különösen egy elhúzódó közel-keleti konfliktus esetén.